Ogłoszenie sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej
Lokalizacja: Katowice, ul. Obrońców Westerplatte 67
Rodzaj nieruchomości: Kompleks budynków inwestycyjnych z ogromnym potencjałem
Łączna powierzchnia gruntu: 1179 m²
Powierzchnia użytkowa budynków: 611,28 m² + 356,94 m² + 119,71 m²
Cena nieruchomości: 1 600 000 zł
Opis nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Katowic. Na działce o powierzchni 1179 m² znajdują się trzy budynki:
- Budynek mieszkalno-usługowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 611,28 m².
- Hala (byłe kino) o powierzchni 356,94 m².
- Budynek gospodarczy o powierzchni 119,71 m².
Nieruchomość jest uzbrojona w media: energię elektryczną, wodę oraz kanalizację. Stan techniczny budynków wymaga remontu, jednak konstrukcja jest solidna i pozwala na pełną adaptację do nowoczesnych standardów.
Potencjał inwestycyjny:
- Podział na mieszkania i lokale usługowe:
- Budynek główny (611,28 m²): Możliwość wydzielenia 6 mieszkań o średniej powierzchni 67 m² oraz lokali usługowych na parterze.
- Hala (356,94 m²): Idealne miejsce na lofty lub nowoczesną przestrzeń biurową typu open space. Można wydzielić 4 mieszkania lub adaptować na biura.
- Budynek gospodarczy (119,71 m²): Doskonały na magazyn, garaż lub małą pracownię.
Prognozowane zyski dla inwestora:
Zakładając sprzedaż mieszkań i lokali po 6 000 zł/m² (średnia cena w Katowicach):
- Budynek mieszkalno-usługowy (611,28 m²):
611,28 m² × 6 000 zł/m² = 3 667 680 zł
- Hala (356,94 m²):
356,94 m² × 6 000 zł/m² = 2 141 640 zł
- Budynek gospodarczy (119,71 m²):
119,71 m² × 6 000 zł/m² = 718 260 zł
Łączny przychód: 6 527 580 zł
Dlaczego warto?
- Świetna lokalizacja z dobrym dojazdem.
- Wysoki popyt na mieszkania i powierzchnie biurowe w Katowicach.
- Możliwość uzyskania atrakcyjnej stopy zwrotu (ROI).
- Elastyczność adaptacji: mieszkania, biura, lofty, lokale usługowe.
Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona jest przy ul. Obrońców Westerplatte 67 w Katowicach, w dzielnicy Szopienice-Burowiec. Jest to główna droga w Roździeniu (część Szopienic), przy której zlokalizowane są liczne przedsiębiorstwa oraz zabytkowe i historyczne kamienice.
Odległość do centrum Katowic:
- Samochodem: około 6 km, co zajmuje około 15 minut w zależności od natężenia ruchu.
- Komunikacją miejską: dostępne są linie autobusowe i tramwajowe umożliwiające dojazd do centrum miasta. Szczegółowe rozkłady jazdy można sprawdzić na stronie ZTM. citeturn0search1
Najważniejsze punkty w okolicy:
- Plac Powstańców Śląskich: centralny punkt Szopienic z licznymi sklepami i usługami.
- Oczyszczalnia Ścieków Szopienice: ważny obiekt infrastrukturalny w pobliżu.
- Zakłady przemysłowe: w okolicy znajdują się m.in. budynki HMN Szopienice i spółki Baterpol.
Komunikacja:
- Autobusy: w pobliżu kursują linie autobusowe zapewniające połączenia z innymi częściami miasta. Aktualne rozkłady jazdy można znaleźć na stronie ZTM.
- Tramwaje: Katowice posiadają rozbudowaną sieć tramwajową, umożliwiającą szybkie przemieszczanie się po mieście i okolicach.
Nie przegap okazji! Ta nieruchomość to doskonała lokata kapitału z ogromnym potencjałem zysku!
Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację!
OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO
Monika Jóźwik-Wagner
tel. 609806417
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
